中国家庭拥有几套房

10月23日，全国人大常委会会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这是自2011年上海和重庆试点个人住宅房产税以来最为重量级的政策，房地产税箭在弦上、蓄势待发。

房地产是家庭最大宗的家庭财产品类。据中国家庭金融调查（CHFS）2017年的数据，中国家庭总资产中住宅资产占比为77.7%，远高于美国的34.6%。考虑到中国城镇家庭超过80%的住宅拥有率，房地产税与每个家庭都紧密相关。

另一方面，房价收入比制约着房地产税的设计。中国整体上仍是发展中国家，即使在一二线城市内部，高房产与低收入也是大多数城市中产家庭的标配，为了购置房产，他们往往还背负了沉重的房贷。因此房地产税的设计必然会有较大落围的免征、豁免政策。

要预估房地产税最终会覆盖到哪些家庭，对这些家庭有何种影响，就需要了解房地产市场的结构，包括拥有房产的分布结构、房产的类型等。

本文使用的数据为西南财经大学2017年进行的中国家庭金融调查（以下简称CHFS），覆盖全国29个省（自治区、直辖市），355个县（区、县级市），样本规模为40011户，具有全国、省级、副省级城市代表性。本文仅讨论城镇地区居民家庭和城镇住宅，两项定义请见文末。

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